【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】梅雨季節(jié)即將到來，對(duì)於想買屋自住的民眾來說，反而是看屋的好時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)專家常說「下雨天，看屋天」不是沒道理，購(gòu)屋民眾反而可利用下雨天，從裡到外仔細(xì)查看，無論是漏水屋或是積水屋，一遇到雨季立即原形畢露。

臺(tái)灣的氣候潮溼多雨，很多人喜歡購(gòu)買價(jià)錢與坪數(shù)實(shí)在的中古房屋，不用花錢買較多的公設(shè)，不過中古房屋不比新屋，屋齡越久問題也就越多，少不了要花錢裝修，因此在買屋前要注意管線防水等施工基礎(chǔ)問題，才能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發(fā)生。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)永和公園加盟店店長(zhǎng)羅國(guó)峰提醒，民眾看屋應(yīng)注意幾個(gè)地方，例如天花板、窗邊是否有水漬痕跡，牆壁表面是否產(chǎn)生剝落與粉片等情況，另外也要特別留意重新油漆粉刷區(qū)域是否有未乾的水痕、水漬等現(xiàn)象。羅國(guó)峰表示，店內(nèi)每一件成交案子，會(huì)提供6個(gè)月漏水保固，在交屋前，都會(huì)請(qǐng)?zhí)丶s廠商出示漏水安檢報(bào)告書，讓買方完全放心。

長(zhǎng)期以來房屋漏水是最常見的買屋糾紛，有些屋子成交之後才發(fā)現(xiàn)漏水情形，雙方在協(xié)調(diào)溝通上就較費(fèi)時(shí)。依民法第354條規(guī)定賣方對(duì)於漏水屋有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，而買方在交屋後五年內(nèi)，可請(qǐng)求公正的建築師、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師或鑑定公司來做鑑定，與前屋主協(xié)調(diào)減少價(jià)金，但前提是漏水現(xiàn)象必須是存在交屋前或是交屋後才發(fā)現(xiàn)始可。

且在交屋後五年內(nèi)期間，買方必須依民法第356條規(guī)定從速檢查房子，如發(fā)現(xiàn)有瑕疵必須立即通知賣方，並在通知後六個(gè)月內(nèi)主張並行使減少價(jià)金的請(qǐng)求權(quán)，否則，如果沒有從速檢查，或沒有立即通知，或未在通知後六個(gè)月內(nèi)行使權(quán)利，賣方有權(quán)拒絕處理。此外自交屋時(shí)起經(jīng)過五年，瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)也會(huì)消滅。

因漏水屋難處理，因此造成糾紛不斷，民眾除了看屋時(shí)留意「不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)況說明書」完整度，也可自行檢查房屋是否漏水，尤其掌握二大秘訣，就可避免買到漏水屋，減少糾紛。

一、瞭解漏水原因及檢查漏水處
一般房屋漏水問題，包含天花板漏水、浴室隔間漏水、陽臺(tái)外推處滲水、窗戶外牆漏水等。要避免買到這種漏水屋，除了看屋仔細(xì)檢查之外，更要仔細(xì)檢查天花板、牆面等處是否有滲水或壁癌等狀況，建議民眾最好在雨天過後看屋，可望更明確看出漏水問題。

二、檢測(cè)房屋現(xiàn)況，細(xì)看合約內(nèi)容

購(gòu)買中古屋時(shí)，會(huì)有一份不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)況說明書，闡述房屋現(xiàn)況，民眾在簽約前除了詳閱書面資料外，也要主動(dòng)詢問是否曾有漏水現(xiàn)象、修繕狀況如何?在交屋前，也要將有疑慮的地方徹底檢查一遍，交屋期間若遇雨季，也正好可以測(cè)試房屋是否有漏水情形。

買房是人生大事，倘若住到漏水屋，對(duì)居住環(huán)境品質(zhì)會(huì)造成極大不利的影響。有意購(gòu)屋的民眾，最好在雨天過後或雨季期間勤去看屋，或是透過仲介買屋，將來交屋後若發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)滲漏水，可立即自行或透過仲介通知賣方，並在通知後六個(gè)月內(nèi)主張權(quán)益或委託仲介協(xié)調(diào)賣方處理。